El mercado inmobiliario gallego continúa inmerso en una intensa escalada de precios. El valor de la vivienda libre aumentó un 13,5% durante el primer trimestre de 2026 en Galicia en comparación con el mismo periodo del año anterior, una subida que supera en seis décimas la media estatal y que confirma la creciente tensión existente en el acceso a la vivienda.
Los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que el encarecimiento de la vivienda en Galicia se sitúa por encima del registrado en el conjunto de España, donde los precios crecieron un 12,9% interanual. Se trata de la mayor subida experimentada a nivel estatal desde el primer trimestre de 2007, cuando el incremento alcanzó el 13,1%.
Más aumento en la vivienda usada
La principal fuerza impulsora de esta escalada vuelve a ser la vivienda usada. En Galicia, el precio de los inmuebles de segunda mano aumentó un 14,1% respecto al mismo trimestre de 2025, mientras que la vivienda nueva registró una evolución más moderada. A nivel nacional, la vivienda usada se encareció un 13,5%, alcanzando la tasa más alta de toda la serie histórica elaborada por el INE, que comenzó en 2007.
Con este nuevo incremento, el precio de la vivienda libre acumula ya 48 trimestres consecutivos de subidas interanuales en España, una tendencia que refleja la persistente presión existente entre la oferta disponible y la demanda residencial.
Subidas también respecto al trimestre anterior
La evolución de los precios no solo se aprecia en la comparación anual. Entre enero y marzo de 2026, el precio de la vivienda libre creció un 3,5% respecto al último trimestre de 2025, el mayor avance trimestral registrado desde el segundo trimestre del año pasado.
En Galicia, la vivienda nueva experimentó una subida trimestral del 2,4%, mientras que la usada aumentó un 3,1%, consolidando una dinámica alcista que afecta prácticamente a todos los segmentos del mercado.
Vigo se consolida como uno de los focos de tensión inmobiliaria
En este contexto, Vigo se ha convertido en uno de los principales puntos de presión del mercado residencial gallego. Según el último Estudio de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva en la ciudad había alcanzado los 1.893 euros por metro cuadrado al cierre de 2025.
Aunque la mayor ciudad de Galicia podría haber superado en los últimos seis meses la barrera psicológica de los 2.000 euros por metro cuadrado consolidando una tendencia de encarecimiento sostenido que afecta tanto a compradores como a promotores inmobiliarios.
El dato confirma que adquirir una vivienda nueva en Vigo resulta hoy considerablemente más caro que hace apenas un año y sitúa a la ciudad dentro de la dinámica de fuertes incrementos que se observa en el eje urbano atlántico gallego.
Máximos históricos en buena parte de Galicia
La presión sobre los precios no es exclusiva de Vigo. Los últimos informes del sector ya apuntaban que siete municipios gallegos alcanzaron en diciembre de 2025 máximos históricos en el precio de la vivienda nueva. Entre ellos figuran A Coruña, Santiago de Compostela, Ourense, Lugo, Pontevedra, Ferrol y Ames.
La combinación de una oferta limitada de vivienda nueva, el incremento de los costes de construcción, la escasez de suelo disponible en determinadas áreas urbanas y una demanda que continúa siendo elevada está contribuyendo a mantener la tendencia alcista de los precios en gran parte del territorio gallego.
Los datos del INE confirman ahora que esa presión no solo afecta a las promociones de obra nueva, sino también al mercado de segunda mano, que continúa liderando las subidas y se ha convertido en el principal motor del encarecimiento de la vivienda tanto en Galicia como en el conjunto de España.
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