El barrio de Teis se asoma a una de las mayores transformaciones urbanísticas previstas en Vigo en los próximos años… al menos si Zona Franca de Vigo (CZFV) construye las 600 viviendas que proyecta para impulsar el desarrollo del ámbito de Guixar-Santa Tegra. De ellas, 450 serán protegidas y se destinarán al alquiler.
El Consorcio ya ha dado un primer paso con la publicación de una oferta pública de compra dirigida a los propietarios de los terrenos incluidos en este sector de suelo urbano no consolidado, con una superficie de 62.252 metros cuadrados. El objetivo es avanzar en la tramitación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) y del proyecto de urbanización para convertir este espacio en un nuevo barrio residencial.
La propuesta sitúa la vivienda protegida como eje del desarrollo. De las más de 600 viviendas previstas, el 60% tendrá algún régimen de protección, tal y como establece el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), lo que permitirá crear en torno a 450 viviendas destinadas al alquiler asequible.
Más altura para tener más zonas verdes
El proyecto prioriza los espacios públicos y la movilidad sostenible, la circulación limitada en el interior del ámbito, favoreciendo los recorridos peatonales accesibles para conectar el nuevo desarrollo con el resto del barrio. Además, la edificabilidad se concentrará en altura para liberar superficie destinada a zonas verdes y espacios de convivencia.
Uno de los aspectos más destacados de la actuación será la ampliación de las áreas verdes. La superficie ajardinada pasará de los aproximadamente 7.000 metros cuadrados actuales a más de 14.000, creando un gran corredor verde con pequeñas plazas, itinerarios peatonales y nuevos espacios públicos que transformarán la imagen de esta zona de Teis.
La actuación también preservará parte del patrimonio industrial existente. Las antiguas naves protegidas se rehabilitarán para albergar un espacio de uso exclusivamente terciario con más de 3.000 metros cuadrados, destinado a actividades económicas, comerciales y de servicios, con el objetivo de dinamizar el barrio y generar empleo.
El delegado del Estado en la Zona Franca de Vigo, David Regades, asegura que el proyecto pretende dar respuesta a la creciente demanda de vivienda protegida y convertir Guixar en un ámbito estratégico para el desarrollo de la ciudad. Según explicó, la transformación permitirá recuperar un espacio industrial degradado para convertirlo en un barrio más habitable, con amplias zonas verdes, actividad económica y vivienda asequible.
Por su parte, el alcalde de Vigo, Abel Caballero, defendió que la actuación representa «una nueva forma de desarrollo urbanístico», basada en la construcción de viviendas de alquiler a precio tasado, una arquitectura de calidad, espacios verdes y dotaciones públicas.
Tardará varios años en hacerse realidad
Zona Franca estima un plazo de unos 36 meses – 3 años- sólo para completar la aprobación del PERI y del proyecto de urbanización, un proceso que se desarrollará en paralelo a la adquisición de los terrenos y no hay estimación sobre el tiempo de edificación.
Al tratarse de un sistema de actuación de iniciativa privada mediante compensación, el Consorcio ha manifestado su intención de colaborar con los propietarios para que quienes lo deseen puedan integrarse en la futura Junta de Compensación en lugar de vender sus parcelas, facilitando así el desarrollo conjunto de la actuación.
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