El precio de la vivienda en España aumentó un 12,7% de media en 2025, la mayor subida registrada desde 2007, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El incremento fue todavía mayor en Galicia, donde los precios crecieron un 14,1% interanual, situando a la comunidad entre aquellas con mayores subidas del país.
El encarecimiento afecta tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano. En el conjunto del Estado, los precios de la vivienda usada aumentaron un 12,9%, mientras que los de la vivienda nueva subieron un 12,7%.
A lo largo del año, el índice mantuvo una tendencia ascendente relativamente estable. En el primer trimestre el precio de la vivienda subió un 12,2% interanual, en el segundo un 12,7%, en el tercero un 12,8% y en el cuarto trimestre un 12,9%.
Escasez de viviendas disponibles
Este encarecimiento se produce en un contexto marcado por la escasez de vivienda disponible frente a una demanda creciente, un desequilibrio que continúa presionando al alza los precios y agravando las dificultades de acceso, especialmente entre jóvenes y hogares con menor capacidad económica.
Además, los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana indican que el precio medio de la vivienda alcanzó en 2025 los 2.230 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 13,1%.
Galicia, entre las comunidades con mayores subidas
En el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda registraron tasas positivas en todas las comunidades autónomas, todas ellas con subidas superiores al 10%. Las mayores alzas se registraron en Castilla y León (15,3%), Aragón, Murcia y La Rioja (14,4%), Madrid (14,2%) y Galicia (14,1%) -comunidades todas gobernadas por el PP-.
En el caso de la vivienda nueva, el precio medio en Galicia alcanzó los 1.992 euros por metro cuadrado al cierre de 2025, según el Estudio de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación. Esta cifra supone un incremento interanual del 5,8% y una subida semestral del 3%, manteniendo una tendencia ascendente continuada desde mediados de 2023.
Vigo roza el umbral de los 2.000 €/m²
Por lo que respecta a nuestra ciudad, Vigo se consolida como uno de los principales focos de tensión inmobiliaria. El precio medio de la vivienda nueva en la ciudad alcanzó los 1.893 euros por metro cuadrado al cierre de 2025.
Aunque todavía no supera la barrera simbólica de los 2.000 €/m², el dato confirma una tendencia sostenida de encarecimiento que sitúa a la ciudad muy cerca de ese umbral.
En Galicia, A Coruña lidera los precios con 2.296 €/m², seguida de Santiago de Compostela con 2.006 €/m², mientras que Vigo ocupa la tercera posición con 1.893 €/m², concentrando junto a estas ciudades gran parte de la presión sobre la vivienda nueva.
Escasez de alquiler en la ciudad
La situación del mercado inmobiliario en Vigo se ve agravada por la escasez de viviendas disponibles en alquiler. En la actualidad apenas hay unos 400 pisos ofertados, y prácticamente todos superan los 700 euros mensuales.
La combinación de oferta limitada, aumento de los pisos turísticos y expansión del alquiler temporal está reduciendo las opciones para residentes con ingresos medios o bajos y aumentando la presión sobre el mercado residencial.
Aumentan también los embargos de vivienda
El aumento de precios coincide además con un repunte de las ejecuciones hipotecarias. Según el INE, en 2025 se registraron 10.850 embargos sobre vivienda habitual, un 21,4% más que el año anterior, la mayor subida desde 2021.
En total, el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en España alcanzó 22.879 procedimientos, lo que supone un incremento del 12,4% respecto a 2024.
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